"Привязка" дома к земельному участку

«Привязать» капитальную постройку к земле - значит определить его границы на местности. При этом собственник сооружения, соответственно, имеет преимущественное право на покупку или аренду земельного участка. Закрепить это право можно, как раз проведя процедуру «привязки». Орган регистрации может внести изменения в свою базу только на основании предоставленных документов. Подготовить их поможет кадастровый инженер. Специалист проведет замеры, определит координаты и составит технический план, в который будет внесен кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом. Таким образом, «связь» участка и объекта недвижимости будет задокументирована. Также «связь» между участком и постройки может быть установлена при процедуре уточнения местоположения границ земельного участка. Она проводится, в случае если есть кадастровый номер земельного участка и правоустанавливающий документ, однако границы и площадь участка ранее не устанавливались. Как правило, это бывает, когда земельные участки предоставлялись для ведения садоводства, личного подсобного или дачного хозяйства, а также огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Межевание проводит кадастровый инженер. Одновременно проходит согласование границ с собственниками смежных земельных участков. Для «привязки» строения к земле в межевой план вносится кадастровый номер объекта капитального строительства. После подготовки межевого или технического плана собственнику нужно обратиться в МФЦ с заявлением об учете изменений объекта недвижимости. «Привязка» строения к земельному участку позволяет хозяину недвижимости быть уверенным, что границы дома не выходят за пределы собственного участка и избежать споров с соседями.

АКЦИЯ!

Акция для уДАЧНИКОВ "Приведи соседа" до 30.09.2018 .
Условия акции просты - при заказе кадастровых работ в ООО "Аршин" приведите соседа с таким же желанием поставить свой земельный участок на кадастровый учет по-дешевле и оба получите скидку!

Чем больше соседей - тем больше скидка!

Термины «дачник» и «дача» уйдут в историю

Дачный сезон в разгаре, но называться «дачниками» любителям отдыхать и выращивать урожай на своих участках – осталось недолго. Уже через полгода в силу вступит новый федеральный закон, который без преувеличения затронет интересы огромного числа жителей Самарской области. С 1 января 2019 года понятие дачное хозяйство упраздняется и автоматически становится «садоводческим». Легальными останутся две формы деятельности: СНТ - садовое некоммерческое хозяйство и ОНТ – огородное некоммерческое хозяйство. В чем отличия? Специалисты Кадастровой палаты поясняют, что на садовом земельном участке могут размещаться различные объекты недвижимости, вплоть до жилых домов и гаражей. На огородном участке разрешены лишь хозяйственные постройки для хранения урожая и инвентаря. При этом капитальные сооружения для сезонного отдыха на садовых участках, с назначением «нежилое», сведения о которых владельцы успеют внести в Единый государственный реестр недвижимости до 1 января 2019 года - будут признаны садовыми домами. При этом созданные и поставленные на учёт до указанной даты объекты, имеющие по сведениям ЕГРН назначение «жилой дом» или «жилое строение» - автоматически будут признаны жилыми домами. С вступлением закона в силу возведение любого объекта недвижимости на огородном участке будет запрещено.

Вниманию собственников земельных участков

Не офрмили право собственности - можете лишиться участка! Изменения внесенные Федеральным законом №251-ФЗ "О внесении изменений в статью 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и статью 45 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" носят весьма интересный характер:
  • Если в течение пяти лет после постановки на кадастровый учет сведения о праве собственности на него не были внесены в ЕГРП, такую землю с учета можно снять. Наличие построек на участке земли при этом не играет никакой роли. Снятый с кадастрового учета участок автоматически объявляется бесхозным и передается в собственность муниципальных властей, после чего может быть продан или сдан в аренду.
  • Если изымаемый земельный участок в результате кадастровой ошибки частично наложился на карте на границы смежного зеельного участка, ее тоже можно будет изъять, не выплатив за это никакой компенсации. Согласно ранее утвержденному закону о совершенствовании порядка изъятия земельных участков, "...пересечение одной из границ земельного участка, подлежащего изъятию, и одной из границ другого земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями о последнем, наличие споров о правах на такие земельные участки и (или) на расположенные на них объекты недвижимого имущества не являются препятствием для принятия решения об изъятии"
Нетрудно догадаться, что принятие поправок открывает широчайшие возможности для изъятия земли под коммерческую застройку. Более того, закон даже не обязывает чиновников уведомлять владельцев участков о том, что их земля может быть признана бесхозной.